Top 10 des meilleures villes pour investir dans l’immobilier
Top 10 des villes pour investir dans l’immobilier :
10 – Caen (Calvados – Normandie)
4.5% de rentabilité
Prix moyen au m² : 2421€
Montant loyer HC : 12€/m²
Hausse de la tension locative : 106%
Secteur cible : Centre-Ville, Port de Plaisance, Saint-Gilles
9 – Besançon (Doubs – Bourgogne-Franche-Comté)
4.5% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1964€
Montant loyer HC : 11€m²
Hausse de la tension locative : 192%
Secteur cible : Les Chaprais, La Boucle, Grette-Butte, Eco-quartier Vauban
8 – Le Mans (Sarthe – Pays de la Loire)
4.6% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1684€
Montant loyer HC : 10€/m²
Hausse de la tension locative : 126%
Secteur cible : Vieux-Mans, Ribay, Saint-Nicolas
7 – Le Havre (Seine-Maritime – Normandie)
4.6% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1954€
Montant loyer HC : 11€/m²
Hausse de la tension locative : 121%
Secteur cible : Front de mer, Saint-Vincent, Centre-ville proche université
6 – Nîmes (Gard – Occitanie)
4.7% de rentabilité
Prix moyen au m² : 2144€
Montant loyer HC : 11€/m²
Hausse de la tension locative : 96%
Secteur cible : Esplanade, Centre-ville, Beausoleil
5 – Mulhouse (Haut-Rhin – Grand Est)
4.7% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1400€
Montant loyer HC : 9€/m²
Hausse de la tension locative : 128%
Secteur cible : Hyper-Centre, Fonderie, Rebberg
4 – Amiens (Somme – Hauts-de-France)
4.8% de rentabilité
Prix moyen au m² : 2043€
Montant loyer HC : 13€/m²
Hausse de la tension locative : 148%
Secteur cible : Centre-Ville, Saint-Maurice, Saint-Leu
3 – Saint-Étienne (Loire – Auvergne-Rhône-Alpes)
4.9% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1133€
Montant loyer HC : 8€
Hausse de la tension locative : 67%
Secteur cible : Hyper-centre, Cours Fauriel, Crêt-de-Roc
2 – Perpignan (Pyrénées-Orientales – Occitanie)
5.1% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1621€
Montant loyer HC : 10€/m²
Hausse de la tension locative : 105%
Secteur cible : Centre-ville, Moulin à vent, Clos Banet
1 – Limoges (Haute-Vienne – Nouvelle-Aquitaine)
5.1% de rentabilité
Prix moyen au m² : 1464€
Montant loyer HC : 10€/m²
Hausse de la tension locative : 191%
Secteur cible : Hyper-centre, Technopôle, Gare
Investissement immobilier dans les grandes villes ?
Malgré une hausse de la tension locative beaucoup plus élevée que dans les autres villes, le loyer des appartements ne leur permet pas de faire partie du classement. Le risque de vacance locative y est cependant plus faible grâce à la demande. Un investissement de longue durée peut être rentable dans les grandes villes à condition de choisir le bon bien, qui pourrait prendre de la valeur avec le temps …
