Pourquoi investir dans une place de parking ? L’investissement immobilier ne se résume pas uniquement à l’achat et à la location de logement, investir dans une place de parking vous offre une meilleure rentabilité pour un coût qui est moindre. Cependant, ce n’est pas le cas de toutes les places de parking, comme pour les logements il faut analyser sa localisation, son état, ses services et son prix.
Pourquoi investir dans l’immobilier de parking ?
Cet investissement immobilier de parking vous offre plusieurs avantages :
- Conditions de location plus souple que pour la location de logement
- Possibilité de rompre le contrat de location à tout moment
- Des revenus fonciers qui bénéficient d’une réduction fiscale
- Coûts d’entretien très faible voire nul
L’investissement dans les places de parking est un bon début pour s’initier dans le monde de l’immobilier et basculer peu à peu sur la location de logement.
Voici les démarches à réaliser afin d’acquérir une place de parking :
- Étudier la localisation de la place de parking
- Devenir propriétaire de cette place de parking
- Conclure l’investissement en passant devant le notaire
- Mettre en location la place et chercher des locataires
- Percevoir un loyer mensuel et bénéficier de son rendement
Pour les jeunes investisseurs, il est très intéressant de devenir propriétaire de places de parking afin de se lancer dans le marché de l’investissement locatif.
Rentabilité
Chercher une place de parking à moindre coût pour profiter d’une rentabilité élevée. Les critères des locataires sont souvent le premier et second sous-sol, à proximité des sorties (escaliers, ascenseurs), et visible par la caméra de surveillance. L’investissement dans le parking offre un rendement de 4 à 12% en moyenne, selon la ville et le coût d’achat du bien (place de parking extérieur, place de parking dans un garage, box fermé …).
Le montant de votre loyer devra prendre en compte le coût d’achat, l’emplacement de la place, la demande locative aux alentours et les possibles charges de copropriétés.
Une place de parking, combien ça coute ?
Comme pour l’immobilier de logement, le prix de la place dépendra de sa localisation, de son état, de sa sécurité mais également de la demande locative. Les box fermés seront plus sécurisés et donc plus cher, mais en moyenne en France, le prix d’une place de parking est de 25 000€. Beaucoup d’investisseurs cherchent à acheter des places de parking à des endroits stratégiques (aéroports, gares …).
L’obsolescence des places de parking
Investir dans un parking ou une place pour ensuite l’a mettre en location présente de nombreux avantages : prix accessible, rentabilité, revenus complémentaires. Mais attention, cela fait quelques années que les grandes villes cherchent à faire disparaître les véhicules dans les centres-villes, au profit des transports en commun et des vélos.
L’investissement dans une place de parking est également menacé par l’arrivée fulgurante des voitures électriques, et donc de ses places dédiées pour les recharger. Tout investisseur se doit de prendre en compte ce changement afin de réussir à faire face aux nouvelles évolutions. L’installation d’une borne de recharge électrique sur votre place de parking pourrait devenir un avantage indéniable.
Il faudra sinon se tourner vers les provinces, qui pour le moment, n’adopte pas particulièrement d’initiatives contre la circulation des véhicules motorisés dans les centres-villes.
Où investir en France ?
Malgré une moyenne de 25 000€ pour une place de parking, certaines villes de France comme pour l’immobilier ont des prix bien plus élevés :
- Paris : 35 000€ en moyenne
- Nice : 30 300€ en moyenne
- Bordeaux : 29 800€ en moyenne
- Aix-en-Provence : 28 300€ en moyenne
- Toulon : 26 500€ en moyenne
A l’inverse, certaines villes possèdent des prix bien plus faibles que la moyenne nationale :
- Strasbourg : 15 400€ en moyenne
- Caen : 12 400€ en moyenne
- Saint-Étienne : 10 200€ en moyenne
Des investissements à Paris et Bordeaux, malgré une forte demande locative, sera moins rentable au vu des prix d’achats.
Top 10 des villes pour une place de parking
De 4.7% à 10.4% de rentabilité locative pour un parking ! Il est important de bien choisir son emplacement :
- Strasbourg : 10.4% de rentabilité pour un loyer de 83€
- Saint-Etienne : 7.1% de rentabilité pour un loyer de 50€
- Grenoble : 6.8% de rentabilité pour un loyer de 77€
- Montpellier : 6.6% de rentabilité pour un loyer de 79€
- Marseille : 6.3% de rentabilité pour un loyer de 99€
- Villeurbanne : 5.6% de rentabilité pour un loyer de 70€
- Toulouse : 5.3% de rentabilité pour un loyer de 78€
- Aix-en-Provence : 5.1% de rentabilité pour un loyer de 101€
- Paris : 4.9% de rentabilité pour un loyer de 131€
- Lyon : 4.7% de rentabilité pour un loyer de 94€
Cependant, ces chiffres restent une moyenne, par exemple, dans le 13ème arrondissement de Paris, la rentabilité est de + de 7% !
