Le Magnifique

Localisation:  01630 Saint-Genis-Pouilly

Type de logement: T1 au T5

Livraison: 4ème  trimestre 2023

Prestation de standing: terrasse ou loggia, garage…

À PARTIR DE 283 000 €

BRIE-COMTE-ROBERT / 77

Découvrez ce programme neuf

Idéalement situé

Aux portes de Genève, à laquelle elle est remarquablement connectée, et à 10 km seulement de son aéroport international, Saint-Genis-Pouilly conjugue dynamisme économique et environnement naturel. 

Située côté français, dans le pays de Gex, au sein du département de l’Ain, cette petite ville de 13 243 habitants s’inscrit dans le rayonnement culturel et économique de Genève : siège des Nations-Unies, nombreuses autres instances internationales et boutiques de luxe sont à votre portée.

Coup d'oeil sur le programme immobilier : Le Magnifique

UN EXCEPTIONNEL DYNAMISME ÉCONOMIQUE

Saint-Genis-Pouilly est intégrée au Grand Genève, agglomération qui compte 209 communes le long du lac Léman, à la fois côté français et côté suisse. Grâce à la mise en service du Léman Express, cette agglomération s’affirme comme l’une des plus dynamiques d’Europe. Le CERN, l’un des plus grands et des plus prestigieux laboratoires scientifiques du monde, dont Saint-Genis-Pouilly abrite une partie des infrastructures, participe grandement à cet élan économique. 

Le Technoparc du Pays de Gex, déployé sur la commune sur 40 ha et récemment requalifié, bénéficie d’une implantation idéale en Europe et d’une zone franche douanière favorisant les échanges vers l’international. 70 entreprises y ont élu domicile dont ST Microelectronics. Enfin, la zone d’activités de l’Allondon héberge plus de 90 entreprises commerciales et artisanales, dont quelques grandes enseignes.

UNE RÉSIDENCE NATURELLEMENT INTÉGRÉE

 Le long de l’avenue de la République, cœur passant et battant de la ville, s’élève la résidence « Le Magnifique »… Surplombant cette voie piétonne bordée de commerces, située juste à côté de la mairie, elle rend le quotidien d’une facilité déconcertante et permet de le savourer : tout est à portée de pied ! Conçu de manière à s’insérer en douceur dans le front bâti de l’avenue de la République, dont il propose finalement une vraie réécriture, « Le Magnifique  » se fond dans son environnement. 

Il le réhausse tout en redessinant les contours du vaste espace public devant la mairie. Une placette au pied du bâtiment accueille une aire de jeux arborée, bordée de massifs plantés surélevés. Cela forme une barrière végétale qui instaure une vraie intimité en ce lieu. En rez-de-chaussée, 2 commerces et le bureau de poste forment un petit pôle de services fort pratique à l’usage.

QUAND VOTRE CHEZ-SOI SE PROLONGE EN EXTÉRIEUR

 La résidence « Le Magnifique » abrite 50 appartements du studio au 5 pièces. Ils sont tous situés au-dessus d’un rez-de-chaussée entièrement dédié à 2 locaux commerciaux ainsi qu’au bureau de poste, dont c’est l’implantation historique. La plupart des appartements se prolongent à l’extérieur en ouvrant sur des balcons ou terrasses. Les heures en plein air chez soi ne sont-elles pas les gages d’une qualité de vie incomparable ? 

En façade sud, les terrasses sont végétalisées et aménagées : un écran de verdure offre toute l’intimité désirée. Au dernier étage du bâtiment, se trouvent des logements exceptionnels en attique offrant des vues panoramiques sur les alentours. Leurs bacs plantés d’un choix d’essences persistantes non florifères forment un écrin végétal et instaurent une atmosphère intimiste. Goûtez à la délicieuse sensation de jardins suspendus !

Transports proches

3 arrêts de bus, à moins de 350 m de la résidence,
permettent de rejoindre la gare
de Genève-Cornavin, le centre
commercial Val Thoiry, l’aéroport
international de Genève-Cointrin
ou le CERN en connexion avec
la ligne 18 du tramway.

Livraison des appartements

4ème trimèstre 2023

Financement du programme immobilier neuf : Le Magnifique

Ce programme neuf est disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en Loi Pinel (zone A)

 

Appartements T1 au T5

Référence du programme: FR0108

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